Kuzey Ege'de Yazlık Konut Piyasasında Rekor Artış: Cunda'da Metrekare Fiyatı 200 Bin Lirayı Buldu
Kuzey Ege'nin önemli turizm merkezlerinden Ayvalık ve Dikili'de yazlık konut fiyatları, artan talep ve sınırlı arzla birlikte tarihi seviyelere ulaştı. Bölgede konuta erişimin zorlaşması fiyatlarda ciddi bir katmanlaşmaya neden olurken, metrekare fiyatları 200.000 TL bandına kadar yükseldi.
Kuzey Ege'nin tatil merkezleri Ayvalık ve Dikili'de yazlık konut piyasasında yaşanan hareketlilik, metrekare fiyatlarını rekor seviyelere taşıdı. Artan talep ve daralan arz nedeniyle bölge genelinde konuta erişim zorlaşırken, fiyatlar bölgelere göre keskin farklılıklar göstermeye başladı.
Ayvalık'ta konut piyasası, özellikle Cunda Adası ve sahil şeridinde yükselişini sürdürüyor. Turistik çekim gücü ve manzara avantajlarıyla bölgenin en değerli noktası haline gelen Cunda Adası'nda müstakil yazlıkların metrekare birim değerleri 160.000 TL ile 200.000 TL arasında değişiyor. İlçe merkezine yakın konumdaki Sefa Çamlık Mahallesi'nde müstakil konutlar 130.000 - 140.000 TL/m² seviyesine ulaşırken, Sahilkent ve Sakarya mahallelerinde sıfır müstakil yapılar 120.000 - 130.000 TL/m² bandında işlem görüyor. Sarımsaklı'da müstakil yapılarda fiyatlar 90.000 - 110.000 TL/m², 1+1 dairelerde ise 70.000 - 75.000 TL/m² seviyesinde seyrediyor. Bölgenin daha erişilebilir seçeneklerinden Altınova'da ise müstakil konutlar 75.000 - 80.000 TL/m², 1+1 daireler 50.000 - 60.000 TL/m² aralığında alıcı buluyor.
Dikili'de Merkez Dairelere Yönelim Arttı
Dikili ilçesinde de benzer bir fiyat artışı gözleniyor. İlçe merkezinde yer alan 1+1 ve 2+1 dairelere yönelik talep artarken, bu konutların metrekare fiyatları 50.000 - 70.000 TL/m² aralığına yükseldi. Müstakil villa ve site tipi yapıların yoğun olduğu Salihler Mahallesi, 100.000 TL/m² fiyatıyla yüksek gelir grubunun yazlık tercihlerinde öne çıkıyor. Çandarlı bölgesinde müstakil ve villa tipi yapılar 80.000 - 100.000 TL/m² bandında değerlenirken, İsmetpaşa (Cumhuriyet) Mahallesi'nde 10-25 yıllık sitelerde yer alan dubleks konutlar 75.000 - 85.000 TL/m² seviyesinde işlem görüyor. Daha eski site stoğuna sahip Kabakum'da ise fiyatlar 65.000 - 75.000 TL/m² bandında seyrediyor.
Erişim Zorlaştıkça Fiyatlar Daha da Katmanlaşıyor
Yazlık bölgelerdeki fiyat artışını değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, piyasadaki en kritik faktörün erişilebilirlik olduğunu vurgulayarak, "Özellikle Ayvalık ve Dikili hattında yazlık konuta erişimin zorlaşması, fiyatları sadece yukarı taşımıyor; aynı zamanda bölgeler arasında ciddi bir katmanlaşma yaratıyor. Cunda gibi turistik ve sınırlı arzın olduğu alanlarda 200.000 TL/m² seviyeleri artık istisna değil, yeni norm haline geliyor. Buna karşılık merkez ve daha eski yapı stokunda da hızlı bir değer artışı var." şeklinde konuştu.
Bölgede yazlık kullanımının yanı sıra kısa dönem kiralama talebinin de artması, fiyatların geri çekilmesini zorlaştıran temel unsurlar arasında gösteriliyor. Sektör uzmanları, hem Ayvalık hem de Dikili'de talebin canlı kalmaya devam edeceğini ve önümüzdeki dönemde fiyatların yüksek seviyelerde dengeleneceğini öngörüyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: