Bergama Emlak Piyasasında "Durgunluk" Dönemi

Bergama Emlak Piyasasında "Durgunluk" Dönemi: Sektör Temsilcilerinden "Doğru Zaman" Mesajı

BAKIRÇAY – İzmir’in Bergama ilçesinde emlak sektörü, 2025 yılının ortalarından bu yana devam eden yüksek kredi faizleri ve alternatif yatırım araçlarındaki hareketlilik nedeniyle durgun bir dönemden geçiyor. Yıldızlar Gayrimenkul ortağı Yejdan Yıldız, bölge piyasasındaki son gelişmeleri değerlendirerek sektörün güncel tablosuna ilişkin verileri paylaştı.

"Piyasa Genelinde Ciddi Bir Daralma Yaşıyoruz"

Sektörün içinde bulunduğu durumu verilerle analiz eden Yejdan Yıldız, özellikle faiz oranlarının alım gücü üzerindeki baskısına dikkat çekti. Yıldız, mevcut tabloyu şu sözlerle özetledi: "Sektörün durumu, özellikle 2025 yılının ortalarından bugüne kadar bir durağanlık içerisinde. Bunun sebebi, altın ve gümüşte olan hareketliliktir. Piyasalardaki faiz oranlarının, özellikle kredi faizlerinin aşağı gelmemesi insanların alım gücünü etkiliyor ve bu durum piyasada fazla bir hareketlilik sağlamıyor. Şu anda ağırlıklı olarak tarımsal bölgelerde gayrimenkul alım satımları neredeyse durma noktasına gelmiş durumda. Sadece küçük ve orta ölçekli konutlarda bir hareketlenme var gibi duruyor. Burada da özellikle hiç evi olmayan insanların 'bir tane de olsa 1+1 veya 2+1 dairem olsun' şeklindeki yaklaşımlarıyla alımlar gerçekleşiyor. Ancak piyasa geneline baktığımız zaman çok ciddi bir daralma ve durgunluk yaşıyoruz."

Sanayi ve Arsa Yatırımları Beklemede

Bergama Organize Sanayi Bölgesi (BOSBİ) ve çevresindeki arsa hareketliliğine de değinen Yıldız, yaklaşık altı aydır bu alanda da bir sessizlik hakim olduğunu ifade etti. Bergama’nın daha fazla yatırım çekebilmesi için yerel altyapının güçlendirilmesi gerektiğini belirten Yıldız, "2025 yılının ortalarına kadar özellikle Bergama OSB ve diğer organize bölgelerde yer soran hatırı sayılır müşterilerimiz vardı. Ancak yaklaşık 5-6 aydır bu konularda da bir durgunluk söz konusu. Bergama'mızın daha fazla yatırım çekmek için farklı altyapı ve üstyapı hizmetlerini geliştirmesi gerektiğini düşünüyorum" dedi.

"Gayrimenkul Serveti Korur ve Kazandırır"

İnşaat maliyetlerinin her geçen gün yükseldiği bir konjonktürde, konut almanın halen en mantıklı seçenek olduğunu savunan Yejdan Yıldız, gayrimenkulün 12 yıllık bir amortisman süresiyle yüksek kazanç vaat ettiğini söyledi. Yıldız, yatırım araçlarını kıyasladığı açıklamasında şu ifadeleri kullandı: "Ülkemizdeki insanlar altın ve benzeri yatırımları seviyor ancak uzun vadeli baktığımızda altın ve gümüş hiçbir zaman bir yatırım aracı olmamış, sadece serveti koruma aracı olmuştur. Yani hiçbir zaman bir para kazanma aracı olmamışlardır. Döviz ve altın gibi enstrümanlar orta ve uzun vadede sadece paranızın değerini korur, hatta bazen korumayabilir bile. Ancak gayrimenkul sektörü öyle değildir. Özellikle şu dönemde alacağınız bir ev, yaklaşık 12 yıl gibi bir sürede kendini amorti ediyor ve ondan sonrası size kazanç olarak kalıyor. Bu nedenle, inşaat maliyetlerinin sürekli arttığı bir ortamda, gayrimenkul ihtiyacı olan insanların daha fazla beklememesini ve bir an önce alım yapmalarını öneririm. Fiyatlar şu anda gerçekten alım seviyesinde. Özellikle Bergama'da fiyatları diğer ilçe ve illerle kıyasladığımız zaman, rakamların biraz daha makul ve alınabilir düzeyde olduğunu görüyoruz."

Hasan Uçaker ve Yejdan Yıldız ortaklığında, Bergama Cumhuriyet Meydanı'nda faaliyet gösteren Yıldızlar Gayrimenkul; Dikili, Ayvalık ve Çandarlı bölgelerinde 30 yıllık finansman tecrübesiyle danışmanlık hizmeti sunmaya devam ediyor.