Türkiye'de konut fiyatları Mayıs ayında nominal olarak yüzde 24,5 artarken reel bazda yaklaşık yüzde 6 geriledi. Buna karşın konutun metrekare üretim maliyeti 40 bin 500 TL'ye yükseldi. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, maliyet artışının üreticiyi zorladığını, krediye erişimde yaşanan kısıtların ise yeni konut üretimini baskıladığını söyledi.

Konut fiyatları reel bazda gerilerken üretim maliyetleri tarihi seviyelere çıktı. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, maliyet baskısı ve finansmana erişim zorluğu nedeniyle yeni konut üretiminde iştahın azaldığını söyledi.

Konut fiyatlarında son iki yıldaki hızlı yükselişin ardından piyasanın daha dengeli bir döneme girdiğini belirten Yazıcı, kendi oturumu için ev almak isteyenler açısından mevcut dönemin önemli fırsatlar sunduğunu söyledi.

"Reel Fiyat Gerilemesi Oturum Amaçlı Alıcı İçin Fırsat"

Mayıs ayında konut fiyatları nominal olarak yüzde 24,5 artmasına rağmen reel bazda gerileme yaşandığını belirten Yazıcı, yatırım amacıyla değil, oturum amacıyla konut almak isteyenler için uygun bir dönemden geçildiğini ifade ederek, "2023 yılında gördüğümüz hızlı fiyat artışları geride kaldı. Piyasa daha sakin ilerliyor. Eğer amaç yatırım değil de oturmaksa mevcut dönem önemli bir alım fırsatı sunuyor." dedi.

"Konut Üretim Maliyeti 40 Bin 500 TL'ye Yükseldi"

Bayındırlık Bakanlığı şubat ayı verilerine göre konutun metrekare maliyetinin 40 bin 500 TL seviyesine ulaştığını belirten Yazıcı, bu rakamın yaklaşık 930 dolara denk geldiğini söyledi. Bir yıl önce maliyetlerin yaklaşık 20 bin TL seviyesinde olduğuna dikkat çeken Yazıcı, inşaat maliyetlerinin enflasyonun üzerinde arttığını belirterek şunları söyledi:

"Konut, AVM ve iş merkezi maliyetlerinin birbirine yaklaşması sektör açısından sağlıklı değil. Üretici yaptığı yatırımı geri döndürmekte zorlanıyor."

"Yüksek Faiz Yeni Projeleri Yavaşlatıyor"

Konut üreticisinin projelerini satışlardan elde ettiği finansmanla sürdürdüğünü belirten Yazıcı, satışların yavaşlaması ve finansman maliyetlerinin yükselmesi nedeniyle yeni proje iştahının azaldığını ifade ederek, "Faizlerin yüksek olduğu bir ortamda üreticiler daha temkinli davranıyor. Bu da yeni konut üretimini yavaşlatıyor.

"Daha Az Konut, Daha Yüksek Kira Demek"

Konut kredisine erişimde yaşanan kısıtlar, yatırım amaçlı alımları önemli ölçüde azaltırken, bu durum uzun vadede kira piyasasını da etkileyecek. Yatırımcı piyasadan çekildiğinde yeni konut arzı azalıyor. Daha az konut ise daha yüksek kira anlamına geliyor." şeklinde konuştu.

"Türk Yatırımcısı Gayrimenkulden Vazgeçmiyor"

Altın fiyatlarındaki dalgalanmaların konut talebini belirgin şekilde azaltmasını beklemediğini ifade eden Yazıcı, Türkiye'de gayrimenkulün kültürel olarak güvenli liman özelliğini koruduğunu söyleyerek, "Türk yatırımcısı gayrimenkule uzun vadeli bakıyor. Bu nedenle küresel gelişmeler birebir aynı etkiyi Türkiye'de göstermiyor." İfadelerini kullandı.

"Piyasada Hareket İçin Gözler Yılın Son Çeyreğinde"

Jeopolitik risklerin azalması ve faiz indirimlerinin başlaması halinde yılın son çeyreğinde konut piyasasında hareketlenme beklediklerini belirten Yazıcı, özellikle Eylül sonrasına dikkat çekerek, "Faiz indirimiyle birlikte mortgage imkanları genişlerse mevduatta bekleyen paranın bir kısmı yeniden gayrimenkule yönelebilir. Yılın son çeyreğinde daha hareketli bir piyasa görebiliriz." dedi.

"Kentsel Dönüşüm Piyasayı Ayakta Tutuyor"

Serbest piyasada yatırım kararlarının ertelendiğini ifade eden Yazıcı, mevcut hareketliliğin önemli bölümünün kentsel dönüşüm projelerinden kaynaklandığını belirterek, "Yarısı Bizden Kampanyası ve benzeri finansman modelleri dönüşüm projelerine ilgiyi artırıyor. Bugünkü hareketliliğin önemli kısmı bu alandan geliyor."

"Sosyal Konut Kiraları Tek Başına Düşürmeye Yetmez"

Sosyal konut projelerinin önemli olduğunu ancak mevcut konut açığı nedeniyle kira piyasasında tek başına belirleyici olamayacağını söyleyen Yazıcı, arz-talep dengesinin hala bozuk olduğunu vurgulayarak sözlerini "Sosyal konut projeleri piyasayı bir miktar rahatlatacaktır ancak mevcut arz açığı nedeniyle kiralarda tek başına büyük bir düşüş beklemek doğru olmaz." diyerek tamamladı.

İZMİR - İzmir’de konut satışları, 2026 yılı Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 30,2 oranında azalarak 5 bin 624 olarak gerçekleşti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre kent, Türkiye genelinde İstanbul ve Ankara'nın ardından en fazla konut satışının yapıldığı üçüncü il oldu.

Türkiye genelinde konut satışları Mayıs ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 31,2 azalarak 93 bin 333 seviyesine geriledi. Satış sayılarında İstanbul 18 bin 197 ile birinci, Ankara 8 bin 21 ile ikinci sırada yer alırken; en az satışın yapıldığı iller sırasıyla Tunceli, Hakkâri ve Ardahan olarak kaydedildi.

İkinci El Satışlar Ağırlığını Koruyor

İzmir'de konut piyasasının detayları incelendiğinde, ilk defa satılan konut sayısının bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,2 azalışla bin 787 olduğu görüldü. Kentteki toplam konut satışları içinde ilk satışların payı yüzde 31,8 olarak hesaplandı. İkinci el konut satışları ise yıllık bazda yüzde 34,4 oranında gerileyerek 3 bin 837 oldu. Bu kategori, yüzde 68,2'lik pay ile İzmir'deki konut pazarının büyük çoğunluğunu oluşturmaya devam etti.

İpotekli konut satışları, genel düşüş eğiliminin aksine İzmir'de bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3,5 oranında artarak bin 286'ya yükseldi. Mayıs ayında satılan konutların yüzde 22,9'u ipotekli satış olarak gerçekleşti.

En Fazla Satış Menemen'de Yapıldı

İlçeler bazında İzmir'in konut satış performansında Menemen öne çıktı. Mayıs ayında 803 konut satışının yapıldığı Menemen’i, 608 satışla Torbalı ve 584 satışla Buca takip etti. Satış sayılarına göre bu ilçelerin ardından sırasıyla Karşıyaka (459), Karabağlar (332), Konak (330), Bayraklı (300), Çiğli (295) ve Bornova (252) yer aldı.

Yabancıya Satış ve İş Yeri Piyasası Düşüşte

Yabancılara yapılan konut satışları hem İzmir'de hem de Türkiye genelinde düşüş gösterdi. İzmir’de yabancılara satılan konut sayısı yıllık yüzde 48,5 azalarak 17’ye geriledi. Türkiye genelinde ise yabancılara yapılan satışlar yüzde 27,0 azalışla bin 387 oldu. Ülke genelinde yabancılara yapılan satışlarda Rusya Federasyonu vatandaşları 268 konutla ilk sırada yer alırken, onları 125 konutla İran ve 88 konutla Ukrayna vatandaşları izledi.

Ticari gayrimenkul tarafında ise İzmir’de iş yeri satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 27,9 azalarak 668 olarak gerçekleşti. Türkiye genelindeki iş yeri satışları da benzer bir grafikle yüzde 30,9 oranında düşüşle 11 bin 434'e geriledi.

İZMİR - Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, İzmir'de 2026 yılı Mart ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,6 oranında azalarak 7 bin 278 olarak kaydedildi. Kentte Mart ayı içinde en fazla konut satışı 955 adetle Buca ilçesinde yapılırken, ipotekli satışlar içindeki yüzde 29,4'lük artış dikkat çekti.

Türkiye Genelinde Üçüncü Sırada

TÜİK tarafından yayımlanan 2026 yılı Mart ayı konut satış istatistiklerine göre, Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 2,1 azalışla 113 bin 367 oldu. İzmir; 21 bin 665 konutun satıldığı İstanbul ve 10 bin 236 konutun satıldığı Ankara'nın ardından, 7 bin 278 satışla Türkiye genelinde en çok konut satılan üçüncü il konumunu sürdürdü. Satış sayıları itibarıyla listenin sonunda ise sırasıyla 34 satışla Hakkari, 45 satışla Ardahan ve 64 satışla Tunceli yer aldı.

İkinci El Konut Satışları Ağırlığını Koruyor

İzmir'deki konut satışlarının detaylarına bakıldığında, ikinci el satışların pazardaki baskınlığı görüldü. Kentte ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,4 azalarak 5 bin 232 olarak gerçekleşti. Bu satış türünün toplam satışlar içindeki payı yüzde 71,9 oldu. İlk defa satılan konut sayısı ise yıllık bazda yüzde 7,1 gerileyerek 2 bin 46'ya düştü ve toplam satışların yüzde 28,1'ini oluşturdu.

İpotekli Satışlarda Yükseliş Yabancıya Satışta Düşüş

Finansman modellerine göre incelendiğinde, İzmir'de ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 29,4 oranında artarak bin 797 oldu. Mart ayında satışı yapılan konutların yüzde 24,7'si ipotekli satış olarak kayıtlara geçti. Buna karşın, yabancılara yapılan konut satışlarında keskin bir düşüş yaşandı. İzmir'de yabancılara yapılan konut satışı yıllık bazda yüzde 41,5 azalarak 24 adede geriledi. Türkiye genelinde de yabancılara satışlar yüzde 20 azalışla bin 353 olurken, toplam satışlar içindeki payı yüzde 1,2 olarak belirlendi.

İlçeler Bazında Lider Buca

İzmir'in ilçeleri arasında konut satış hareketliliğinin en yoğun olduğu merkez Buca oldu. Mart ayında Buca'da 955 konut el değiştirdi. Buca'yı 908 konut satışı ile Menemen ve 570 konut satışı ile Karşıyaka takip etti. Satış rakamları yüksek olan diğer ilçeler ise şöyle sıralandı: Torbalı 546, Çiğli 440, Konak 421, Karabağlar 400, Bornova 359 ve Bayraklı 347.